PER IL VENDITORE:

Il proprietario decide di vendere il suo immobile.

Quali saranno i prossimi passi?

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+ LA STIMA:

Dopo la decisione di vendere il Suo immobile, Lei puó rivolgersi all'agente immobiliare di Sua fiducia.

L'agente immobiliare provvederá a raccogliere tutta la documentazione necessaria per la compravendita immobiliare:

++ Estratto catastale e tavolare

++ Piante e planimetrie

++ Documentazione fotografica

++ Titolo (contratto d'acquisto, titolo di ereditá, etc.)

++ Documentazione condominiale

Se mancano dei documenti, sará la nostra premura effettuare le necessarie richieste.

Sulla base di questi documenti prepareremo una stima dell'immobile, applicando i metodi di stima vigenti e previsti dalla legge. Ai sensi della stima verrá definito il prezzo di compravendita.

Il sig. Lothar Überbacher é iscritto nella sezione dei periti (per stime immobiliari) presso la Camera di Commercio di Bolzano dall'anno 2019 ed é quindi autorizzato ad effettuare stime ufficiali.

Ai sensi della stima verrá definito il prezzo di compravendita.

Dopo la firma dell'incarico inizierá l'attivitá di mediazione dell'agente immobiliare.

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+ IL MARKETING:

Il marketing dell'immobile verrá effettuato tramite la documentazione fotografica e la stima dettagliata:

Il Suo immobile verrá pubblicato con annunci specifici sulla nostra homepage e su diversi portali online, nonché in giornali rilevanti per il settore.

Le richieste da parti di acquirenti interessati verranno elaborate da noi e verranno effettuati i sopralluoghi da parte nostra.

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+ LA MEDIAZIONE:

Dopo la firma di un offerta per l'acquisto (con deposito della caparra), Lei verrá contattato dall'agente immobiliare che concorderá con Voi i prossimi passi.

In caso di accettazione per iscritto, l'offerta avrá la validitá di un contratto preliminare.

Il pagamento della provvigione all'agente immobiliare deve avvenire prima della firma del contratto notariel.

L'agente assisterá il venditore anche durante la fase dell'atto notarile.

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PER L'ACQUIRENTE:

Si prende la decisione di comprare un immobile.

Quali saranno i prossimi passi?

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+ LA CONSULENZA:

Dopo la decisione di acquistare un immobile, Vi potete rivolgere all'agente immobiliare di Vostra fiducia.

L'agente immobiliare definisce insieme con Voi i punti piú rilevanti per la ricerca dell'immobile perfetto:

++ La posizione/zona e la superficie dell'immobile

++ La durata per la ricerca 

++ Le caratteristiche dell'immobile (numero delle camere, giardino, balcone/terrazza, garage, etc.)

++ Il budget disponibile

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+ LA MEDIAZIONE:

Dopo la firma dell'incarico e la scelta di immobili adeguati, l'agente effettuerá insieme a Voi i sopralluoghi, ove possono essere chiarite tutte le domande in loco. 

Se avete deciso di acquistare l'immobile, l'agente immobiliare preparerá l'offerta scritta di compravendita.

Dopo la firma dell'offerta e il deposito della caparra, l'agente contatterá il venditore/proprietario.

Nel momento dell'accettazione per iscritto da parte del venditore, l'offerta ha la validitá di un contratto preliminare e la provvigione dell'agente é dovuta.

Sulla base dell'offerta verrá preparato il contratto notarile.

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+ IL CONTRATTO DEFINITIVO:

L'atto definitivo dovrá essere firmato presso un notaio, scelto dall'acquirente.

Le spese notarili e i costi per le iscrizioni nei registri immobiliari (catasto e libro fondiario) sono a carico dell'acquirente.

Alla firma del contratto notarile l'acquirente deve consegnare al venditore l'assegno (prezzo di vendita, meno la somma della caparra).

Dopo l'iscrizione nel libro fondiario Voi siete proprietari dell'immobile.

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