PRIMA CASA

LE AGEVOLAZIONI PER L'ACQUISTO DELLA PRIMA CASA

Esistono diverse agevolazioni fiscali finalizzate a favorire l’acquisto di immobili da destinare ad abitazione principale.

Presupposti per l'applicazione delle agevolazioni:

  • Categorie catastali: A2 (abitazioni di tipo civile); A3 (abitazioni economici); A4 (abitazioni popolari); A5 (abitazioni ultra popolari); A6 (abitazioni rurali); A7 (abitazioni in villini); A11 (abitazioni/alloggi tipici); [esclusi: A1 - abitazioni signorili, A8 - ville, A9 - castelli/palazzi]

  • Il fabbricato si trova nel comune di residenza o del posto di lavoro dell’acquirente

  • L’acquirente/il coniuge non é titolare di un altro immobile nello stesso comune o su tutto il territorio nazionale di diritti di proprietà, uso, usufrutto, abitazione o nuda proprietà, su un altro immobile acquistato come prima casa

  • Se é giá stata acquistata una prima casa, la stessa deve essere venduta entro 1 anno dal nuovo acquisto

 

Le agevolazioni fiscali sono:

  • Vendita senza IVA:

    • 2% imposta di registro (invece che 9%)

    • 50 € imposta ipotecaria

    • 50 € imposta catastale 

  • Vendita con IVA:

    • 4% IVA (invece che 10%)

    • 200 € imposta di registro

    • 200 € imposta ipotecaria

    • 200 € imposta catastale 

LE AGEVOLAZIONI DELLA PROVINCIA AUTONOMA DI BOLZANO

La Provincia Autonoma di Bolzano concede agevolazioni per l'acquisto della prima casa, nella forma di un contributo a fondo perduto, da non restituire, che viene erogato in un’unica soluzione.

L'ammontare del contributo dipende dal reddito, dalla superficie convenzionale e del valore convenzionale dell'immobile e dall'ammontare del prezzo d'acquisto.

Presupposti per il contributo sono:

- In merito alla persona e al coniuge:

  • Residenza o posto di lavoro nella Provincia di Bolzano da almeno 5 anni

  • Cittadini extracomunitari: residenza nella Prov. di Bolzano da almeno 5 anni (continui) e attivitá lavorativa nella Provincia da almeno 3 anni

  • Etá: almeno 23 anni

  • non essere titolare di diritto di proprietá/usofrutto/uso/abitazione di un alloggio adeguato al fabbisogno della propria famiglia e facilmente raggiungibile (40 km dal luogo di lavoro/residenza)

  • non aver venduto il diritto di proprietá/usofrutto/uso/abitazione entro gli ultimi 5 anni

- In merito all'immobile:

  • abitazione popolare (categoria catastale)

  • 1-5 vani abitabili, oltre i locali accessori (cucina, bagno/gabinetto, ripostiglio, ingresso)

  • un’unica abitazione chiusa con un ingresso indipendente

  • conforme alle disposizioni previste dai regolamenti di igiene ed edilizi

  • Superficie abitabile: 28 mq - 110 mq

  • Superficie abitabile oltre 70 mq: somma delle superfici secondarie (garage, cantina, loggia/veranda) deve essere inferiore

  • superficie abitabile minima dipende dalla composizione del nucleo familiare (evitare sovraffollamento)

Link per le agevolazioni della Provincia Autonoma di Bolzano:

http://www.provincia.bz.it/it/servizi-a-z.asp?bnsv_svid=1032948

Steuereinkommensberichte